Bostadsjuridik för privatpersoner, företag och bostadsrättsföreningar
Advokatbyrån Emma Dahlström har specialiserat sig inom fastighetsrelaterad juridik. Advokatbyråns juridiska expertis täcker en bred skala av komplexa frågor inom fastighetsjuridiken.
Fastighetsrätt
Advokatbyrån bistår klienter i tvister rörande fel i fastighet, nyttjanderätt, servitut, hyresrätt m.m. Inte minst vid köp eller försäljning av fast egendom kan det uppstå frågor i vilken mån säljaren eller köparen är ansvarig för fel som upptäcks efter köpet eller om fastigheten inte stämmer överens med vad köparen trott sig köpa. Det kan t ex röra sig om att fastigheten är behäftad med en skada eller inte stämmer överens med uppgifter som säljaren har lämnat. Av betydelse i dessa sammanhang är bl a köparens undersökningsplikt, det vill säga köparens ansvar att undersöka fastigheten innan köpet. Inom fastighetsrätten pratar man ofta om så kallade ”dolda fel” vilket innebär att felen inte varit upptäckbara. Inte sällan kan det därför uppstå tvist mellan säljare och köpare gällande frågan om fel i en fastighet vilket ofta föranleder behovet av juridisk hjälp inom fastighetsrätten. Det kan även uppstå andra frågor inom fastighetsrätten, te x rörande nyttjanderätt och servitut. Det kan då röra sig om vilken rätt en fastighet har att på visst sätt nyttja en annan fastighet, exempelvis rätten att ta väg över annans fastighet, rätten att ta vatten från en vattenbrunn på annans fastighet m.m.
Bostadsrätt
Advokatbyrån bistår klienter vid tvister rörande fel i bostadsrätt. Om du upptäcker fel eller brister i en lägenhet (bostadsrätt) som du köpt, uppstår ofta behovet av juridiskt biträde för att bedöma huruvida det är ett ”köprättsligt fel” som medför rätt att påkalla prisavdrag eller hävning av köpet. Det kan t ex röra sig om att lägenheten inte har den boyta som säljaren angett, att det föreligger en vattenskada i lägenheten eller att lägenheten i annat avseende avviker från vad säljaren har utfäst. Som köpare har man en skyldighet att meddela fel och brister till säljaren i en så kallad reklamation vilket advokatbyrån kan bistå dig med. Om köparen av en lägenhet du sålt har reklamerat ett fel i lägenheten kan advokatbyrån ge dig råd om hur du skall bemöta kravet. En bostadsrätt utgör lös egendom och till skillnad från de felregler som gäller vid köp av fast egendom tillämpas felreglerna enligt köplagen. Om ett fel föreligger eller inte bedöms i första hand enligt vad som följer av avtalet. I annat fall görs bedömningen utifrån vad köparen med fog kunnat förvänta sig. Den påföljd som ofta aktualiseras om lägenheten är behäftad med köprättsligt fel är prisavdrag.
Bostadsrättsförening och medlem
Advokatbyrån biträder enskilda bostadsrättsmedlemmar såväl som bostadsrättsföreningar i frågor kring bostadsrätt. En rad frågor kan uppstå när det gäller förhållandet och ansvaret mellan bostadsrättsföreningen och den enskilde bostadsrättshavaren. Det kan t ex gälla frågor om vem som ansvarar i och utanför den egna lägenheten (ansvaret för lägenhetens inre och yttre skick) och ansvarsfördelningen när skador uppkommer, förekomsten av störningar i boendet, rätten att hyra ut sin lägenhet, lägenhetens skick när den ska upplåtas första gången efter en nyproduktion, hur beslut inom föreningen ska fattas m.m. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper in sig i en bostadsrättsförening och blir delägare i denna ekonomisk förening. Det är bostadsrättslagen och föreningens stadgar som reglerar styrelsens befogenheter och medlemmarnas ansvar och skyldigheter. Föreningsstämman är det högsta beslutande organet i bostadsrättsföreningen och alla medlemmar ska få vara med och besluta i frågor som rör föreningen.
Konsumententreprenadrätt
Advokatbyrån biträder klienter i tvist med avseende på hantverkstjänster, bygg- och reparationsarbeten, nyproduktion samt större eller mindre ombyggnationer. Ibland händer det att ett arbete försenas, inte blir riktigt gjort eller att det uppstår något annat oförutsett problem. En tvist med hantverkare kan därför t ex handla om att man som kund tycker att hantverkaren gjort fel, att hantverkaren inte har levererat det som överenskommits eller att hantverkaren har tagit betalt för tjänster eller material utöver parternas avtal. Konsumenttjänstlagen ställer krav på det utförda arbetets kvalitet och om arbetet inte utförts fackmannamässigt så reglerar lagen vad som gäller vid eventuella fel på tjänsten och vilka möjligheter som kunden har att reklamera, hålla inne betalning och att vidta andra åtgärder. Att en tjänst ska utföras fackmässigt innebär att tjänsten ska utföras på ett sådant sätt som kan krävas av en normalt skicklig fackman på området. Har beställaren och hantverkaren kommit överens om ett fast pris i förväg får det inte ändras. Ett alternativ till fast eller ungefärligt pris är löpande pris där beställaren betalar per timme. Det är då viktigt att komma överens om timpriset.
